刚刚！“天花板会议”定调楼市，三种提法前所未见
这场全国最高级别的会议，意在给下半年经济走势定调。
对于房地产的表述，72个字。
原话是这样说的：要稳定房地产市场，坚持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
3个新表述，引出楼市下半场的3个重要方向。
不再是用“加强市场调控”或只强调“房住不炒”，而是改成“用足用好政策工具箱”。
工具箱里面还有啥能搬出来的，大胆搬吧。
有的城市把买房和编制挂钩；有的城市为公务员买房提供5年期、规模15万的免息贷款。当然还有更多城市是，降首付、取消限售、提高公积金贷款额度等。
尽一切可能，保住购房需求的释放，为购房者排除万难（除了钱）。
取消限购？落户放松？还是旧改、棚改？都不排除这些的可能性。
前天我们写了一篇文章，这里面谈到两种可能性，至于会不会实行或者已经在讨论了？一切，都看下半年了。
如果市场继续坏下去，还是那句话，任何一种救市措施被搬出来都不会觉得奇怪。
第二个首次提出的，是“压实地方政府责任”。
压力给到了地方……
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一方面，告诉你，锅是地方政府的，自己搞定吧。
第二方面，权利和义务是对等的，既然责任在地方政府，那么楼市政策调节的权利，是不是也应该交给地方政府？
所以，接下来一线城市和强二线城市的楼市政策，也许迎来调整的窗口期。
还有第三点，在如此级别的会议上，首次提到了保交楼。
毕竟，最近烂尾停贷风波不断，估计接下来会有政策出台，解决交楼停贷的问题。
事实上，今天ZZ局会议上正式提到的这“3个表述”，是在过往数十年来在这个等级的会议上从未有过的表述。
仔细研究过去这十年（2012年-2022年）的ZZ局会议的表述，还是有了很大的变化。
前五年，在2012至2013年，关键词是“加强调控和住房保障”；
2014年是“运用开发性金融支持棚改”；
2015至2016年的关键词则是“去库存”。
2015这一年底，首次强调“去库存”，并提出“加快农民工市民化”，也就是鼓励农民进城买房。
在整理过去十年商品房待售面积时，可以发现，2015年我国待售商品房面积达到7亿平！
这个数字其实挺吓人的，这是过去近十年来，我国待售面积的巅峰值。
从2015年之后，我国商品房待售面积的库存情况就一路走低。
去库存有了明显改善，在2019-2020年徘徊了两年的4.98亿平库存体量之后，2021年开始，我国商品房待售面积体量又开始增加了。
截止到今年6月末，我们的商品房待售面积体量达到5.48亿平方米。
房子滞销了~
实际上，后五年，ZZ局会议的关键词就变成了“房住不炒”+，2019年是“房住不炒+不将房地产作为短期刺激经济的手段”；
2020年是“房住不炒+促进房地产市场平稳健康发展”；
2021年是“房住不炒+三稳（稳地价、稳房价、稳预期）+防止炒作学区房+支持购房者合理需求”。
今年，则是“房住不炒+守住不发生系统性风险底线+2个支持+优化商品房预售资金监管+用足用好政策工具箱+保交楼、稳民生……”
其实看得出，对房地产的态度和说辞，今年已经逐渐委婉温和了许多。
在这十年长河中，我们确实见证了房地产的繁华期。
2015年突破8万亿后，2016年增速达到近十年之最，34.8%增幅，房地产的销售体量冲破了11万亿。
10年时间，房地产市场体量从6万亿做到18万亿，翻了两倍。
然而摔下来的时候，谁也料想不到竟会是如此境地。
但是希望在明天，希望总在风雨后这种老套的话，还是可以拿出来安慰一下这个行业的所有人。
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